Дело о прекращении обременения в виде ипотеки
Более подробно...Дело № 2 – 5426/25– 2015 г.
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации12 октября 2015 г. г. Курск
Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Писаревой Е.В., с участием:
истца – Аксеновой М.И.;
представителя истца – Малахова А.Н.;
ответчика – Кореневой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску Аксеновой <данные изъяты> к Кореневой <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
Аксенова М.И. обратилась в суд с иском к Кореневой О.А. о прекращении обременения в виде ипотеки.
Свои требования истец мотивировала тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее мама, ФИО1 приобрела у ответчика однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ее мама умерла. Она является единственной наследницей по закону 1-й очереди. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу <адрес> ФИО2 с заявлением о принятии наследства и выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону на имущество принадлежащее ее маме. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ей как собственнику было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. По договору купли-продажи ОКУ «Дирекция по реализации в <адрес> программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан» обязано было перечислить ответчику на банковский счет часть денежных средств в размере 919800 руб. 00 коп. В целях обеспечения вышеуказанного обязательства по перечислению ответчику денежных средств, на квартиру было наложено обременение, в виде залога, до момента перечисления суммы. Данная сумма ОКУ «Дирекция по реализации в <адрес> программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан» была перечислена ответчику. Таким образом, обязательства пред ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате за квартиру были выполнены в полном объеме. В настоящий момент вышеуказанная квартира до сих пор находится под обременением в виде залога. Поскольку обязательство по оплате Кореневой О.А. вышеуказанной денежной суммы было исполнено, обременение должно быть снято. Она неоднократно обращалась к Кореневой О.А., в том числе и письменно, с просьбой явиться в Управление Росреестра по <адрес> и подать соответствующие заявление о снятии обременения. Однако Коренева О.А. отказывается подавать заявление о снятии обременения. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав до сих пор зарегистрировано обременение (ипотека) вышеуказанного недвижимого имущества. В связи с тем, что она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, ей пришлось обратиться с иском в суд. Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 35,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>
Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в них основаниям.
Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки но заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законною силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ мама истца, ФИО1 приобрела у ответчика однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ мама истца умерла. Истец является единственной наследницей по закону 1-й очереди.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу <адрес> ФИО2 с заявлением о принятии наследства и выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону на имущество принадлежащее ее маме.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ей как собственнику было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.
По договору купли-продажи ОКУ «Дирекция по реализации в <адрес> программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан» обязано было перечислить ответчику на банковский счет часть денежных средств в размере 919800 руб. 00 коп.
В целях обеспечения вышеуказанного обязательства по перечислению ответчику денежных средств, на квартиру было наложено обременение, в виде залога, до момента перечисления суммы.
Данная сумма ОКУ «Дирекция по реализации в <адрес> программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан» была перечислена ответчику. Таким образом, обязательства пред ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате за квартиру были выполнены в полном объеме.
В настоящий момент вышеуказанная квартира до сих пор находится под обременением в виде залога.
Поскольку обязательство по оплате Кореневой О.А. вышеуказанной денежной суммы было исполнено, обременение должно быть снято.
Истец неоднократно обращалась к ответчику, в том числе и письменно, с просьбой явиться в Управление Росреестра по <адрес> и подать соответствующие заявление о снятии обременения, однако ответчик отказывается подавать заявление о снятии обременения.
В судебном заседании также установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, ее представителя, и исследованным материалами гражданского дела, так же данные обстоятельства не оспариваются ответчиком.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Аксеновой <данные изъяты> к Кореневой <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 35,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.А. Гармашов